市场行情好不好，到售楼部现场才能感受到。

这几天楼市君跑了多盘， 不管get到的温度是冷还是热，都是真实的。

(相关资料图)

最大的感受就是，热度分化加剧下，买家心态瞬息万变，但大家的 “天河信仰” ，反而更牢固了。

开发商出货，买房人出手，当下 天河战场火药味很浓。

天河航拍图，广州楼市发布 摄

豪宅量价齐升，天河千万级战场更卷了

今天和大家聊的天河市场，三个字总结，“太猛了”。

刚过去的五一，热闹都是天河的： 整体 去化 约38%，问鼎头号热门，完全没对手。

这一战绩背后，得益于多个高端改善盘的扎堆开闸，以及买家的一拍即合。

这不是说说而已，最近楼市君走访天河多盘，有两个特别发现。

一来， 量价齐升的 高端改善市场，天河开发商猛踩油门。

一圈看下来，今年天河 至少有16盘混战 ，最显著特征就是 高端改善当道 ，9成以上总价破千万。

若加上世界大观等待入市地块，未来2年天河高端局更精彩，数量超越其他老三区之和。

想想看， 前4月全市千万级项目成交1487套， 猛增84% ；均价9.5万/平， 大涨29% 。天河开发商扎堆供货，不过是顺势而为。

站在买家角度看，天河竞争越激烈，越能“卷”出自己想买的好房子。

二来，天河门槛持续提升，买家怕买贵，纷纷组团抢跑。

2023年以来，天河新房套均总价966万，离破1000万就差临门一脚，远超前三年。

这就不难理解，天河不只是五一被买家推上热门，连 4月也是中心区唯一成交量上涨的 。

所以，但凡是兼具地段与优质产品的天河高分盘，售楼部就不愁人气。

楼市君第一个想到的，就是 越秀·天河·和樾府 。

五一假期，天河和樾府加推的125平户型均价约8.5万/平，部分单位逼近9万/平。

比起半年前首开价，同户型总价涨了上百万。即便如此，项目仍5天热销4.2亿，吸引大批置换客买入。

天河零售部现场人气

实景呈现！“和樾府效应”再升温

天河和樾府为何如此优秀？

在楼市君看来，有三个关键词很重要： 中轴价值、实景呈现以及和樾府IP效应 。

苦等七年，天河中轴珍稀“房票”

在地段上，天河和樾府是广州中轴线上少见的新房。

它离珠江新城直线距离约5公里 （信息来源：百度地图） ，直接对望天河北商圈，家门口有信达金茂广场，繁华触手可及。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米 （信息来源：百度地图） ，附近还有18号线北延线站点，未来2站到冼村、3站到琶洲。

不光离CBD更近，放眼整个天河，这里的“房票”又最少。

2016年-2022年天河总共出让8宗宅地，在中轴线上的只有天河和樾府地块。

很多人等一个买入中轴的机会，一等就是七年。而在未来，这种时机将越来越少。

毕竟，相比于天河东不断涌现新盘，中轴线上基本没什么土地供应，只能隔很久才冒出一个新盘。

半园半城，不可多得的“静”豪宅

除了地段占优，在设计理念上，天河和樾府延续了和樾府系“一半公园一半城”的基因。

项目不仅打造有中央园林，更以围合式手法，让业主享受完整的园林视野。

就在近期，项目正式开放的【榕樾】生活馆，凭借惊艳实景圈粉不少买家。

天河和樾府实景图

其一，约150米*100米的中央园林，让你私享一方静谧。

放眼天河，很多高端项目的园林只作为社区的一小部分，长宽基本不超百米。

越秀·天河·和樾府不一样，项目 先做大公园，再做建筑规划 。

这既能弥补天河公园豪宅的缺憾，更借助大园林优势，突破社区和自然的边界。

项目园林平面示意（仅园林示意，以现场公示为准）

一走进项目，入口处的6棵大榕树让人印象深刻。配上精心打造的休息区，让人误以为是走进了公园。

另外，天河和樾府还利用场地高差， 打造市区少有的下沉庭院。

高低错落的景致之中，又被植入林下空间、游乐区、剧场式看台等功能区。

天河和樾府实景图

其二，拥有天河古榕树群，散发着宁静祥和的人文气息。

天河和樾府项目的地块上，原本就有二十多棵古榕树，历经近百年风雨洗礼。

这笔大自然赐予的财富，别人花多少钱都买不到，也不可能照搬复制 。

项目对榕树群进行了最大程度的保护和“退让”，同时又围绕榕树元素，打造一系列特色生活场景。

天河和樾府实景图

一条榕荫归家路，将酒店式环岛落客区特别设在榕树之间，为你隔绝回家路上的喧嚣。

榕树下的石凳石桌，让生活慢下来，供你和家人坐在一起纳凉，回想起一幕幕往事。

天河和樾府实景图

甚至，项目幼儿园旁有榕树广场，配建的中小学校园里也有榕树。

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孩子们从小在榕树的庇荫下行走、学习、长大，收获一份独具岭南风情的成长记忆。

外有榕树群，内有中央园林，天河和樾府不断唤醒老广的情怀，延续和樾府系的生活理念。

其三，项目远离主干道+绿化环绕，释放“静”豪宅独有魅力。

很多高端改善客，早已住惯了热闹的都市，也经历过太多拥挤、忙碌和喧嚣。

对一般人来说，噪音可能只是瑕疵，但在这群人眼中，噪音是难以忍受的。

他们深知， 在寸土寸金、车水马龙的城市中心，“静谧”二字才是最为昂贵的奢侈品 。

所幸，天河和樾府完美满足了他们的生活所需。

天河和樾府实景图

很多人走进天河和樾府，最明显的感受便是：

环境特别安静，让人很放松，能享受到纯粹的生活 。

事实也的确如此。项目地处中轴，与成熟繁华相伴，又 远离主干道和噪音 ， 被中央园林、榕树群等绿化拥抱 ， 周围完全没有工业区的噪音 。

住在这里，不会被外界打扰，你能享受树荫下、公园里的清爽自在，也可以安安静静欣赏生活馆的匠心质感。

天河和樾府实景图

正因如此，也就不难解释，不少客户看遍天河的项目，最终还是选择这里。

毕竟，天河和樾府带来的不止有静谧的环境，更有着精神上追求的升华。

和樾府系3.0，更多利好持续呈现

回顾过去这半年，天河和樾府在高端改善市场的表现确实亮眼。

从去年年底首开狂揽15亿，到今年一二月数次加推卖爆，再到示范区开放五一热卖，项目一再火到出圈。

外界不仅见证“和樾府效应”升温，更看到这个和樾府系3.0标杆，在一点一点将小惊喜带给买家。

首先是12年的教育配套的确定，涵盖幼儿园和九年制学校。

以越秀一贯的实力，有能力把“目送式”优质教育照进现实。对于宝爸宝妈，下楼即达的距离不仅方便接送，还不必担心安全问题。

学校概念图（非终稿，仅供参考）

榕越生活馆目前只是开放一部分，后续还将引入更多优质配套，并投入长期化运营。

短短半年时间，就有如此兑现速度，这不只是一颗颗“定心丸”，也给了业主更多想象空间。

接下来，项目还将迎来更多美好兑现。

提前开抢！约108/140平户型惊喜上线

地段与品质之外，天河和樾府的产品设计同样领先。

楼市君获悉，目前项目已启动全新6栋登记， 约108平和约140平两个户型新样板间已开放 。

从位置上看，6栋前后能正对中央园景，视野堪称“楼王级”。

正因如此，消息一传出，就被不少购房者盯上。

建面约108平

仅5%的“熊猫”户型，货量最少

这次6栋推出的 建面约108平新品 ，是货量最少的户型，也是在首波开盘，卖得最火爆的一个。

直接上户型图！

它不仅做到了大户型常见的四开间朝南，而且也是典型的全明采光。

除了LDKG一体化设计，客厅还可以和旁边的书房直接打通，做成一个超大横厅。

双灵动空间 的配置，也给了后期使用更多可能， 可满足从三口之家、三代同堂到二胎家庭等不同需求，至少十年不用换房。

这类型的户型，就算放在在天河市场看，也足够稀缺。近一年多来，天河100-110平这个面积段上的供应仅5.2%。

这相当于每上架20套新房，才有1套这种单位，堪称“熊猫”户型。

此前105平户型没能抢到的买家，这次必定不能再错过机会，楼市君听说后期可能还会涨价。

建面约140平

“会长大”的户型，高人气出圈

6栋的 建面约 140平户型 ，在此前很长一段时间内都处于缺货状态。

去年首波开放，前来预约参观的买家、同行非常火爆，可以说是改善买家期待值最高的一个户型。

它的设计非常巧妙，全屋多飘窗设计，采光面同样多达12个。

约60平巨厅不仅实现LDKG一体化，让家庭有大量互动空间，还将更多景观引入室内。

南北双阳台，既能俯瞰园景，又可远眺城市景观。 双向视野，双倍享受 。

此外，这个户型还有不少实用细节值得考究，整个房子“会长大”。

它在入户处专门留出独立储藏空间，日常收快递、放行李等等更方便。

主卧衣帽间和隔壁儿童房的空间特别预留了结构条件。

这两个地方“可开可合”，从一孩、二孩到三孩，每个家庭不同时期需求都能轻松应对。

特别是三孩家庭，如果想在天河买一套五房，有两三千万的预算也未必能拿下。

但，天河和樾府提前为有需要的买家，想到了未来的可能性。

建面约125平

12个采光面，全屏式观景视野

最后，不得不提建面约125平B户型，与市面上同等面积产品相比，基本找不到对手。

该户型单单采光面就有12个，整套房子就像“开了挂”，每个地方都很敞亮。

同时，它还特别做到4.5开间朝南的设计，南向观景面约14.9米。

这样的尺度配置，一般也只有140平以上的才有。

此外，这里还有天河和樾府标配的LDKG一体化聚厅。

U型厨房与餐厅、客厅相连，消除公共空间的隔阂，让全家人的互动更加频繁。

可以看到，无论地段优势、实景品质还是户型设计，越秀天河和樾府堪称“学霸级”红盘。

豪宅热还在延续，随着项目成交领跑，迎来更多配套呈现，项目价值大概率将再上新台阶。

温馨提示一句， 项目6#或在近期加推，目前已进入火热登记倒计时。

与其等待，不如抓住窗口期，把握近在眼前的机会。

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